Velkommen til Bennikshus

Velkommen til Bennikshus

I de efterfølgende sider har vi forsøgt at skabe et overblik over hvilke regler og rettigheder mm. der følger med når man ejer en lejlighed eller bor fast til leje. I tilfælde af at der er forhold som ikke er beskrevet i materialet og som synes relevant vil vi i bestyrelsen meget gerne have et praj så materialet kan forbedres. Det er tænkt som en velkomsthilsen til nye beboer så alle forhold kan være relevante.

Bestyrelsen i ejerforeningen:

Bygningsdele udenfor lejligheden:

Som udgangspunkt er alle forhold omkring bygningen udenfor de enkelte lejligheder Ejerforeningens ansvar. Det betyder at der ikke må monteres faste bygningsdele og lignende udenfor lejlighederne uden godkendelse af bestyrelsen.

Der er f.eks. givet tilladelse til solafskærmning via screen’s hvor der er krav til montering farve mm. Bestyrelsen skal dog godkende installationen i hvert enkelt tilfælde. Generelt anbefales det at bestyrelsen spørges inden der foretages ændringer for at undgå krav om fjernelse af installationen og reetablering. Terrasser / Altaner mm. skal holdes i pæn og ryddelig stand så hele ejendommen fremstår pæn.

Affald:

I vores affaldsskur er der opstillet container til sortering af affald og lige udenfor står en container til madaffald. Det er vigtigt at vi alle sortere affaldet korrekt så foreningen ikke får en ekstra regning.

Alle lejligheder har en miljøkasse til farligt affald som når den er fuld kan ombyttes til en tom i skabet på siden af affaldsskuret. Alle papkasser skal presses sammen så vi ikke fylder containeren med luft. I tilfælde af større kasser / mængder af kasser i forbindelse med f.eks. indflytning skal disse afleveres direkte på containerpladsen Ravnsbjergvej 4A 6300 Gråsten eller Skodsbøl genbrugsplads Nybølnorvej 26 Broager.

Grønne poser til madaffald kan afhentes på containerplads eller ved at sætte en pose på håndtaget på madcontaineren. Så afleverer renovationen en stak næste gang den tømmes som bestiller selv skal hente i affaldsskuret.

Det er muligt at oprette sig hos Sonfor så der er adgang til genbrugsstationer 24 /7 Sonfor Genbrugplus

Forsikringsforhold:

Ejerforeningen har tegnet en ejendomsforsikring for alle lejligheder med skjult rør skade brandforsikring mm. Kopi af forsikringen kan rekvireres via formand hvis der er behov for det. Det er derfor udelukkende indboforsikring den enkelte lejer selv er ansvarlig for.

I tilfælde af skade opstået på bygning / bygningsdele skal skaden anmeldes til formanden som forestår kontakten til forsikringsselskabet.

Lys:

Ejerforeningen er ansvarlig for lys på p-plads og i opgang inkl. Husnummerskilt. Er der mangler / fejl skal dette anmeldes til bestyrelsen / bennikshusejerf@gmail.com.

Pumpestation:

Ved de sidste skure er der en pumpestation som sikrer at spildevand bliver pumpet videre fra området. På det sidste skur er en lampe som lyser rødt hvis pumpen ikke kører. Her er det meget vigtig at bestyrelsen kontaktes så pumpen kommer i gang igen. Ellers opstår der hurtigt problemer i de nederste lejligheder med kloarkerne.

I tilfælde af problemer skal bestyrelsen / bennikshusejerf@gmail.com kontaktes.

Haveservice:

Det er ejerforeningen der er ansvarlig for udenomsarealerne og skal sikre at det fremstår pænt og ryddeligt samt vinterforanstaltninger. Der er pt. Indgået en aftale med et haveselskab om pasningen men foreningen har selv en robotklipper som klipper foreningens græsareal ud mod udslagsbanen. I tilfælde af problemer med robotklipper skal bestyrelsen / bennikshusejerf@gmail.com kontaktes.

Fjernvarme:

Alle lejligheder er tilsluttet fjernvarme hvor Sønderborg Fjernvarme har opstillet en Unit i teknik rum. Det er Sønderborg Fjernvarmes ejendom og i tilfælde af problemer kan fjernvarmen kontaktes direkte på Tlf. 73 43 50 00 i åbningstid eller ved akut behov udenfor til vagten på Tlf. 73 43 50 01.

Hvis der er problemer med varmestyringen hvor det ikke skyldes forsyningen skal egen VVS-installatør kontaktes. Se håndværkerlisten nedenfor.

Fibernet:

I alle lejligheder er der forberedt fibernet i teknik rum. Endelig tilslutning står den enkelte ejer/lejer selv for.

Kraftstik / lade mulighed ved parkeringsplads:

Alle lejligheder har fået monteret et kraftstik og alm 220volt stik ud for deres private parkeringsplads. Det er den enkelte ejer/lejer der er ansvarlig for endelig tilslutning i el-selskab. Kablet er som udgangspunkt kun trukket til teknik rum.

Der kan opsættes lade boks i forbindelse med kraftstikket men det skal monteres bag stendige men må godt højdemæssigt være over stendiget. Skal fremstå professionelt og ikke på hjemmelavede holdere.

Vandhane ved affaldsskur:

Ved affaldsskur er der en vandhane der som udgangspunkt benyttes til vask af affaldscontainer nedvaskning af svalereder mm. Den må ikke benyttes til bilvask.

Ejerskur:

Det første skur er et fælles ejerskur hvor der bl.a. er en stige som kan benyttes af ejerne. Skuret er låst og kode til skur kan rekvireres via formanden.

Håndværkerliste:

  • El-installatør: Egernsund og Kværs El service, 20 40 75 80
  • Hustømmer: Godt håndværk (Knud som ejer 1351), 40 34 80 08
  • Tømre – snedker: AT-boligservice, 73 70 91 92
  • VVS: Egernsund VVS, 21 70 23 17
  • VVS: Regnar Petersen, 74 65 18 65
  • Vinduespudsen: Nicklas Ebbesen og Koray, 61 35 38 71
  • Maler: Nordal & Blaske, 40 17 07 72

Ejer og lejeliste:

Der er udarbejdet lister med oplysning om både ejer og lejer som forsøges opdateret ved ændringer. Det er med til at skabe mulighed for kontakt og relationer til naboer hvis behov/ønske. I tilfælde af ændringer skal sekretær Lene Clausen kontaktes.

Vedtægter:

PDF Normal vedtægter

PDF Sær vedtægter